Calle 93B # 16 – 47, Edificio Ericsson

[ 001 · vivienda nueva ]

Compra tu vivienda nueva sabiendo cuánto, cuándo y con qué

Subsidios de tu caja y de tu ciudad, topes VIS, ingresos del hogar y el calendario real de la constructora, en un solo simulador. Sin dejar tus datos.

Subsidios regionalesCaja de compensación Tope VIS por ciudadCuota inicial diferida
Simular mi vivienda Qué te muestra
[ 002 · qué obtienes ]

Lo que una constructora calcula, explicado para ti

01

Tu vivienda: VIP, VIS o No VIS

VIP hasta 90 SMMLV; VIS hasta 135 en general, 150 en los municipios de las aglomeraciones urbanas y 175 en renovación urbana. Eliges tu municipio y te decimos en cuál caes y cuánto te falta o te sobra.

02

Ingresos personales y del hogar

El subsidio mide al hogar completo; el banco mide solo a quien firma el crédito. Comparamos «solo tú» contra «tú y tu pareja» y te avisamos si sumar ingresos te saca del subsidio.

03

Subsidios de tu caja y de tu ciudad

Caja de compensación y programas locales (Bogotá, Medellín, Cartagena, Barranquilla…). Cada uno dice si aplica o por qué no, y tú decides cuáles contar.

04

Lo que pasa con Mi Casa Ya

En 2026 no está habilitado: no hay nuevas asignaciones. No lo sumamos a tu cuota inicial, salvo que ya tengas la resolución de asignación.

05

El calendario de la constructora

Separación, cuotas durante la obra y entrega. Compara el esquema en que la cuota inicial se paga durante la obra (con el subsidio dentro) contra el que la difiere a la entrega.

06

Tu crédito, banco por banco

Ocho entidades con seguros incluidos y los dos topes de ley: 40 % para la cuota y 60 % de endeudamiento total. Ves cuál cumple y cuánto te prestaría.

[ 003 · el simulador ]

Tu vivienda nueva, con subsidios y con calendario

Te decimos si tu vivienda es VIS, qué subsidios te tocan, cuánto debes tener y cuándo, y cuánto te presta cada banco. Todo se calcula en tu navegador; no guardamos nada.

1La vivienda
De la ciudad dependen el tope VIS y los subsidios locales.
Lo normal es dejarlo en automático. Cámbialo solo si la constructora o la notaría te confirman otro tope para tu municipio.
2Ingresos y deudas
Pareja o familiar que compraría contigo. Para el subsidio cuentan los ingresos de todo el hogar.
Tarjetas, libranzas, vehículo, otros créditos.
Los subsidios de vivienda exigen no ser propietario.
3Cómo te cobra la constructora
30%—
Lo habitual en vivienda nueva es 30%.
Lo que pagas hoy para apartar. Cuenta dentro de la cuota inicial.
4Con qué pagas la cuota inicial
Las puedes usar para la cuota inicial.
Lo que ya tienes hoy (AFC, CDT, cuenta).
5Subsidios
Mi Casa Ya No habilitado Desde 2026 el Gobierno no está asignando nuevos subsidios de Mi Casa Ya y las plataformas de inscripción están cerradas. Por eso no lo sumamos a tu cuota inicial. «Mi Casa Milagro» fue anunciado en septiembre, pero aún no tiene valores ni requisitos publicados: tampoco se suma.
Solo si ya tienes la resolución de asignación. Escribe su valor.
6El crédito hipotecario
5 – 30 años20 años
Si ya tienes un cupo aprobado o preaprobado, escríbelo: lo usamos en lugar de nuestra estimación para decirte cuánto te falta.
*Simulación aproximada. Los subsidios dependen de convocatorias, cupos y verificación de cada entidad. No constituye oferta ni aprobación.
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Aquí aparecerá tu plan de compra

Escribe el precio de la vivienda y tus ingresos, elige cómo te cobra la constructora y pulsa Simular mi vivienda.

[ 004 · asesoría ]

¿Quieres armar tu compra con un experto?

El simulador te da los números. Un asesor de FREAM te dice cómo usarlos: qué subsidio pedir primero, qué esquema de cuota inicial te conviene y con qué banco radicar.

  • 01Validamos tus subsidiosRevisamos con tus datos reales cuáles sí te tocan y en qué orden aplicar.
  • 02Leemos la oferta de la constructoraSeparación, cuotas, entrega y cómo cuentan el subsidio.
  • 03Elegimos el bancoEl mismo perfil no da lo mismo en todos los bancos.
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◆ Sin costo◆ Sin compromiso◆ Respuesta el mismo día hábil

La simulación es informativa: no genera obligación ni aprobación automática. Los subsidios los asignan las cajas y entidades locales; la tasa y la aprobación las define la entidad financiera.