Estás lejos. Tu casa en Colombia no tiene por qué estarlo.
Con tu cédula colombiana y los ingresos que ganas afuera se puede comprar vivienda acá: en pesos, con cuota y tasa fija, hasta a 20 años. Nosotros llevamos el proceso desde Colombia —con tu apoderado, tu banco y tus documentos— y te acompañamos hasta el desembolso.
Dos rutas para el mismo destino: tu casa en Colombia.
La diferencia entre una y otra es cuántos bancos miran tu caso y en qué momento pagas. En las dos hacemos lo mismo: preparamos el expediente, lo presentamos al banco y te acompañamos hasta el desembolso. Las ponemos completas, con precio y con condiciones, para que elijas tú.
Directa
Para cuando el perfil está claro y ya sabemos con qué banco va el caso. Se prepara, se radica y se hace seguimiento.
- Revisión del perfil y de tu país de residencia.
- Armado del expediente y carta de presentación al banco.
- Radicación directa y seguimiento hasta la respuesta.
Comparada
Seis bancos miran tu caso antes de que decidas nada. Primero pagas la viabilidad; el resto, solo si hay con qué seguir y ya elegiste banco.
- Comparas seis políticas y seis tasas antes de comprometerte.
- Si el caso todavía no camina, te queda el diagnóstico: qué pide cada banco y qué hay que mover para llegar. Eso lo armamos contigo.
- Eliges banco con la cifra en la mano, no de oído.
Lo que hacemos nosotros, en las dos rutas
Ingresos, antigüedad, estatus migratorio y país. Te decimos qué bancos pueden tomarlo y con cuál rinde más.
Qué papeles, en qué orden y con qué vigencia. Te decimos cuáles pedir allá y cuáles conseguimos acá, para que no te tome por sorpresa.
Presentamos al banco desde Colombia y le hacemos seguimiento al estudio, al avalúo y al estudio de títulos.
Coordinamos con tu apoderado la firma de la escritura y te acompañamos hasta el desembolso.
Los valores están en dólares porque el pago se hace desde el exterior, por un enlace seguro que te llega a tu correo. No cubren los costos propios de la operación en Colombia —avalúo, estudio de títulos, gastos notariales y de registro, impuesto de beneficencia y seguros—, que se pagan a quien corresponde y que te detallamos antes de firmar. ¿Vives en Colombia pero tus ingresos vienen de afuera? Ese caso también tiene ruta: se llama referenciación y se cotiza aparte. FREAM es una firma de asesoría e intermediación financiera e inmobiliaria. No es un establecimiento de crédito ni una entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia. La aprobación, las tasas y las condiciones finales de cada crédito corresponden exclusivamente a la entidad financiera que lo otorga.
Seis bancos, cada uno con su propia lista de países.
No todos los bancos prestan desde todos los países, y el que presta desde el tuyo no siempre es el de la mejor tasa. Empecemos por lo primero: dónde vives.
¿Desde qué país escribes?
Escribe el país donde resides y te decimos qué bancos pueden estudiar tu caso hoy. Es orientativo: la política de cada banco se confirma al radicar.
O toca uno de los atajos. Si el tuyo no aparece en la lista, escríbenos: con algunos bancos se puede pedir excepción por país.
Las tasas de este mes
Tasas efectivas anuales, en pesos colombianos, cuota y tasa fija.
| Banco | Hipotecario VIS | Hipotecario No VIS | Leasing habitacional | Remodelación | Compra de cartera | Diferente de vivienda |
|---|
Lo que pide cada banco
Toca un banco para ver su política completa: edad, estatus migratorio, cuántos pueden aportar ingresos, antigüedad en el país y hasta cuánto financia.
Cuánto sería la cuota, en pesos y en tu moneda.
Pon el valor del inmueble y tu ingreso. El simulador aplica la política del banco que elijas —cuánto financia, a qué plazo, qué ingreso mínimo pide— y te dice si la operación cierra con los topes que usa el sistema financiero.
El resultado es orientativo: la tasa, el plazo y el monto finales los define el banco al estudiar tu caso. FREAM es una firma de asesoría e intermediación financiera e inmobiliaria. No es un establecimiento de crédito ni una entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia. La aprobación, las tasas y las condiciones finales de cada crédito corresponden exclusivamente a la entidad financiera que lo otorga.
Desde allá se firma: acá estamos nosotros.
No tienes que viajar. El banco necesita tu carpeta, tu apoderado y tu firma autenticada; todo lo demás lo movemos desde Colombia y te vamos contando en qué va.
Viabilidad
Miramos tu país, tu estatus, tu antigüedad y tus ingresos, y te decimos qué bancos pueden tomar el caso y con cuál rinde más.
Lo hacemos nosotrosLa carpeta
Te pasamos la lista exacta: qué documento, con qué vigencia y en qué formato. Los documentos son tuyos y los consigues tú, allá. Los formularios del banco te los pasamos nosotros, y lo que haya que hacer aquí en Colombia lo hace tu apoderado.
Lo hacemos juntosEl apoderado
Designas a alguien de confianza en Colombia con un poder autenticado. Es quien firma por ti ante la notaría el día de la escritura.
Lo decides túRadicación y estudio
Presentamos al banco y le hacemos seguimiento al estudio de crédito hasta la carta de aprobación.
Lo hacemos nosotrosAvalúo y títulos
El banco manda a avaluar el inmueble y a estudiar los títulos. Acompañamos el proceso y resolvemos lo que salga.
Lo hacemos nosotrosEscritura y desembolso
Tu apoderado firma la escritura, entra a registro y contra esa prueba el banco desembolsa. Y ahora sí, a disfrutar tu casa.
Lo hacemos nosotrosLo que pide el banco
Es la lista general; cada banco tiene sus matices y te los decimos en la viabilidad, antes de que empieces a pedir nada.
Quién eres
- Cédula de ciudadanía colombiana vigente, por ambas caras.
- Documento de estatus migratorio por ambas caras: residencia permanente, visa de trabajo, permiso de trabajo o pasaporte del país.
- Cédula del apoderado en Colombia, por ambas caras.
- Edad entre 18 y 73 años (el rango exacto lo pone cada banco).
Cuánto ganas
- Certificación laboral con cargo, salario y antigüedad. Vigencia máxima de 60 días.
- Comprobantes de pago de los últimos tres meses.
- Extractos bancarios de los últimos tres meses, de ahorros o corriente.
- Declaración de impuestos del último año, si estás obligado a declarar en tu país.
- Si eres independiente o prestador de servicios: el soporte de tu actividad (2 años de antigüedad en la mayoría de los bancos).
- Si eres pensionado: la resolución de pensión.
El inmueble y el historial
- Reporte de crédito del país donde vives, detallado. Es el que más demora: abajo te decimos exactamente dónde se saca.
- Promesa de compraventa o separación del proyecto, cuando ya elegiste inmueble.
- Certificado de tradición y libertad del inmueble (lo pedimos nosotros).
- En Colombia y en el exterior el historial debe estar al día: es lo primero que mira el banco.
¿Dónde saco mi reporte de crédito?
Cada país tiene su central de riesgo. Elige el tuyo y te decimos cuál es y adónde entrar. Pide el reporte detallado, no el puntaje resumido: el banco necesita ver las obligaciones una por una.
Los enlaces llevan a las centrales de riesgo de cada país. Son sitios de terceros: FREAM no los administra ni cobra por ellos.
El apoderado, en cristiano
Es la persona de tu confianza en Colombia —un familiar, un amigo— a la que le das un poder autenticado para que firme por ti. No maneja tu plata: firma la escritura y los documentos del banco en tu nombre, con lo que tú autorizaste por escrito y nada más.
El poder se firma en el consulado de Colombia del país donde vives, o ante notario local con apostilla. Te decimos qué debe decir el texto, quién lo redacta y qué documentos lleva tu apoderado el día de la firma. Todos los bancos lo piden: no es un requisito de uno solo.
Los tiempos son los típicos del proceso y dependen de cada entidad y de cada consulado. Las listas de documentos son las vigentes que nos comparten las entidades y pueden cambiar sin previo aviso; el detalle final lo confirmamos contigo antes de pedir nada. FREAM es una firma de asesoría e intermediación financiera e inmobiliaria. No es un establecimiento de crédito ni una entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia. La aprobación, las tasas y las condiciones finales de cada crédito corresponden exclusivamente a la entidad financiera que lo otorga.
La distancia no es el obstáculo. Nunca lo fue.
Cuéntanos desde dónde escribes, qué haces y cuánto ganas. Con eso revisamos los seis bancos y te decimos, sin rodeos, con cuáles camina tu caso y qué sigue. Si todavía falta algo, también te decimos qué es y en cuánto tiempo se consigue.
Antes de pagar nada, hablamos
El primer paso no cuesta. En una llamada te perfilo yo mismo: qué haces, hace cuánto, con qué ingresos y desde qué país. Y revisamos cómo estás en las centrales de riesgo de Colombia —DataCrédito y TransUnion—, que es lo primero que mira cualquier banco antes de mirar cuánto ganas.
Esa revisión es gratis y va por nuestra cuenta. No entra en el valor de ninguna de las dos rutas, y se hace antes de que pongas un peso, para que sepas dónde estás parado desde el primer día.
Seguimos derecho: eliges ruta, armamos la carpeta y radicamos. Tu historial en Colombia es el mejor argumento que puedes llevarle al banco.
Te decimos qué es, con quién se arregla y cuánto suele tardar en reflejarse. Muchas veces es cuestión de semanas, y se ordena antes de radicar. Eso también lo hacemos contigo.