Menos intereses
y menos años
en tu hipotecario.
La Ley de Vivienda te permite abonar a capital sin sanción alguna. Un abono mes a mes, desde $50.000, baja el tiempo y los intereses de tu crédito siempre. Aquí calculamos contigo cuánto baja con el abono que puedes sostener.
Bancos con los que acompañamos el proceso de reducción.
Tu crédito tiene reglas a tu favor. La Ley 546 te da la última palabra.
La Ley de Vivienda ordena el crédito hipotecario en Colombia y le reconoce al deudor el derecho a abonar a capital cuando quiera, sin sanción. No hay que pedirlo como un favor: ya está escrito. Esto es lo que eso significa en tu crédito.
El pago anticipado no tiene sanción.
Con el abono que haces mes a mes, tu crédito no genera:
- Multa ni penalización del banco por abonar
- Cobro de la entidad por recibirlo, ni permiso previo
- Cambio en la tasa ni en las condiciones que ya firmaste
El banco no te cobra por recibir el abono. Lo que sí tiene un costo es nuestro acompañamiento: FREAM cobra honorarios sobre el ahorro que consigues, y te los decimos antes de que firmes nada.
Desde $50.000 al mes, el crédito se acorta.
El abono entra completo al capital, y de ese capital nacen todos los intereses que faltan. Por eso no hay abono que no sirva: siempre baja tiempo e intereses.
- Mes a mes, no una sola vez
- Entre más constante, más se nota
Puedes cambiar el sistema de amortización.
Si tu crédito está en UVR y la inflación te está moviendo la cuota, se puede pedir el paso a pesos y revisar el plan con el que se amortiza.
- De UVR a pesos, con las cuentas a la vista
De dónde sale tu tasa, y quién elige los seguros.
El Banco de la República le presta a las entidades financieras a una tasa. El banco te presta a ti más caro que eso, porque de esa diferencia vive. Saber de dónde viene tu tasa es lo que te deja mirarla con criterio.
- Los seguros de vida e incendio los elige el cliente
- En este proceso no se tocan: solo los separamos para que los veas
El derecho a abonar sin sanción está en la Ley 546 de 1999, Capítulo V, artículo 17, numeral 8, y lo reitera la Ley 1555 de 2012. Aquí lo resumimos en lenguaje corriente; el texto que manda es el de la ley.
Pagas lo mismo cada mes. Lo que cambia es a dónde va.
A la izquierda, cómo se ve tu crédito hoy. A la derecha, lo que ves después de simularlo. Cada línea responde a la de al lado.
Tu crédito hoy
Después de simularlo
Los 81 meses son el ejemplo del simulador: saldo $150.000.000 al 12,5 % E.A. con 180 meses restantes y un abono mensual de $600.000. Tu resultado depende de tu saldo, tu tasa y lo que te falte.
Ponle números a tu crédito, con lo tuyo.
Toma tu último extracto: ahí están el saldo, la cuota, la tasa y los meses que te faltan. Con eso calculamos cuánto se acorta el crédito por cada monto de abono, y cuál de esos montos entra en tu capacidad de pago.
Llena los datos de tu extracto y te mostramos, mes a mes, cuánto se acorta tu crédito con cada abono y cuánto interés deja de ser del banco.
Este es un ejercicio de proyección con la información que tú ingresas: no es una liquidación del banco ni una aprobación de crédito. Los topes del 40 % (cuota de vivienda sobre el ingreso) y del 60 % (endeudamiento total) son los que usan las entidades financieras, y con ellos definimos contigo un abono que puedas sostener mes a mes. La reducción se radica ante tu entidad a través de un abogado, en representación tuya, y ahí te acompañamos.
La simulación es el mapa. El camino lo hacemos juntos.
El proceso lo radicamos ante tu entidad financiera a través de un abogado, en representación tuya. El abono queda por escrito en un contrato, y ese abono sí o sí le baja tiempo e intereses a tu crédito.
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Leemos tu extracto contigo
Saldo, tasa, seguros y meses reales. De ahí sale todo lo demás, y de paso verificamos que la cuota esté bien liquidada.
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Definimos el abono con tu capacidad de pago
Sale del 40 % de vivienda y el 60 % de endeudamiento que usan las entidades: un abono que puedas sostener, no el más grande que quepa un mes.
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Ves qué te devuelve ese abono
De acuerdo con el abono que hagas, se refleja la reducción de tiempo y de intereses que obtienes. Más abono, más reducción: el simulador te lo muestra.
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Firmamos, autenticamos el poder y radicamos
Se firma el contrato, reunimos los documentos y autenticamos el poder indicando la opción que decides tú con nuestra asesoría. Con eso el abogado radica ante tu entidad.
La decisión del abono es tuya; la revisión del proceso es de la entidad financiera. FREAM asesora y radica en tu representación a través de un abogado. El derecho a abonar sin sanción está en la Ley 546 de 1999, Capítulo V, artículo 17, numeral 8.